玉溪出台十二条措施促楼市回暖：买房可入学，多孩家庭补贴加码

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近日，玉溪市发布《进一步促进房地产高质量发展的十二条措施》，聚焦“供需平衡、库存优化、市场稳定”三大目标，精准施策支持住房消费。政策在“买房可入学”、多孩家庭购房补贴、公积金贷款优化等方面出台实招，回应群众关切，推动房地产市场加快回稳向好。

回应民生关切：买房即可入学，教育资源同步规划

在本次政策中，“买房可入学”成为市民最为关注的内容之一。根据《措施》规定，义务教育阶段适龄儿童少年，凡购房家庭均可按照“划片招生、免试就近入学”原则，安排入读公办学校。
玉溪市教体局表示，将结合人口变化趋势和新建楼盘分布，对教育资源进行动态布局调整，确保每一名适龄儿童“有学上、上好学”。在重点开发片区1公里范围内，市级将统筹配置教育、卫生医疗资源，强化公共服务配套，提升住宅区宜居性。

加大补贴力度：二孩三孩家庭享额外购房补助

为对接生育政策，减轻家庭购房负担，《措施》明确，自政策实施起，购买新建商品住房或车位的购房人，在取得契税完税凭证后2个月内可申请购房补贴，补贴金额为购房总价的0.5%—1%。
在此基础上，二孩家庭每套可额外补贴0.5万元，三孩及以上家庭可额外补贴1万元。以购买100万元商品住房为例，普通家庭可享1万元补贴，三孩家庭可享受2万元补贴，实打实降低购房成本。各县（市、区）将制定具体申报细则，确保补贴精准高效发放。

实施换购税收优惠政策

自2022 年10 月1日至2025年 12 月 31 日，对出售自有住房后1 年内，重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 140 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

公积金政策全面优化，贷款额度大幅提升

住房公积金支持方面，玉溪市住房公积金政策进一步优化：支持提取公积金偿还商业银行住房贷款，购买新建商品住房的可提取住房公积金支付首付款；贷款额度提升至单缴存人家庭70万元、双缴存人家庭100万元。

二孩、三孩及以上多子女家庭购买首套住房贷款额度在此基础上可分别上浮20%、30%；持A卡、B卡高层次人才在玉溪购买新建商品住房，贷款额度可分别上浮30%、20%，且不受缴存时间限制。

完善配套服务，推动房地产与旅居产业融合发展

《措施》还强调，政府必须配套建设的公共基础设施不得转嫁由开发企业承担，切实保障住宅项目公共服务能力。同时，鼓励“房地产+旅居”融合发展，支持企业开发旅居产品，通过“以租促售、租售并举”模式，打造3—4个旅居示范项目，拓展市场新空间。
市住建局有关负责人表示，《措施》有效期至2026年9月，后续将建立多部门协同机制，动态评估政策执行效果，确保各项惠民利企举措精准落地，持续推动房地产市场平稳健康发展。

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