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玉溪高古楼

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[玉溪杂谈] 以我的买房经历,来说说玉溪房价近十年来的变化

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发表于 2013-7-28 09:21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
        房子,一直是人们讨论的热门话题。最近几天,古楼上关于“佳源乐居”交房的帖子出现了好几个,房子再一次变为热门话题。结合我的买房经历以及周围朋友,同事的买房经历,我总结了一下玉溪房价最近10年来的变化,具体数据可能与官方统计不完全一致,但也八九不离十,因为我说的价格是成交的实际价格。
        2002年参加工作后,我们单位早就没有了福利房。此时,面临人生的第一次购房机遇,当时单位的集资房均价1180元每平米,框架单元房那种,不是小高层。而且购房可以享受住房公积金贷款,自己不用跑公积金管理中心办各种相关手续,公积金管理中心的相关人员直接来单位上办公,也不要任何抵押,单位担保抵押贷款,每人可以贷10万元,双职工就可以贷款20万了。单位的集资建房中,面积最小的137平米,差不多自己再加5万左右就可以买了,如果买顶楼的,才900多一平米,自己需掏的首付更少。面积最大的复式楼220多平米,当时需要23万左右。由于刚刚参加工作,没有5万左右的首付款,当时玉溪的房价也一直平稳,没有上涨的趋势,所以错过了这次人生的第一次购房机遇。我到现在还清楚的记得,一个中学同学2002年在北苑龙湖园买的一套房子,当时才1200一平米左右,已经是现房了,85平米,5楼的房子才10万左右。
        进入2003年,由于在外地进行学习,对玉溪的房价没有太多关注,2004年回到玉溪后,听周边的朋友、同事说起玉溪的房价,也只是小幅上涨,没有明显变化,房价在1300左右一平米。当时,有又一次难得的购房机遇,一个老同学的同事在中玉新世纪花园有一套房子要卖,问我要不要?房子是在6楼(顶楼),面积219平米,价格你一定猜不着,才要20万,合900左右一平米,原房主购买时的价格是800一平米,才上涨100一平米,是相当划算的了。当时考虑两个问题,一是顶楼,而是面积太大了,总价高,一次拿不出那个多的钱,就又再次错过了,悲剧啊。如果当时想想贷款,别嫌是顶楼的话,拿下就挣的多了。
       接下来,到2004年底,2005年初,我感觉玉溪的房价有了明显的上涨,虽然总数不高,但是上涨幅度已经非常明显了。2005年时,玉溪房子的均价已经是到1500一平米了。此时,面临购房的第三次机遇,玉溪一小区,此小区的期房价在1700一平米,我们单位的好多同事在这里买了房子,目前居住的都还有几十家,1700的房价当时还是算高的了,并且此小区的房子都是大户型,单元房都是160多平米的,没有100平米左右的小户型,复式楼面积是260平米左右就更不用想了,有钱的100万可以买联排别墅,4层那种,每层110平米左右。当然,还有更大的独体别墅,那是老板的菜。由于都是大户型,总价高,又一次错过了。此小区的房价暴涨厉害,三年前单元房就上百万了。
        到了2005年下半年,一直在关注房子,经常在报纸、网站、中介看合适的房子。终于在聂耳路市公安局门口的一家中介公司看上了一套房子,南苑教师小区的。三楼,面积158平米,报价为28.5万,我还跟中介的说,周末有空哟哟房东看房子,如果装修不差,能少5000元就要了。结果因为有事情,差不多过了一个星期再去中介的时候,被告知,此套房子已经卖了,当时,头脑一下子懵了!没办法,人家卖了也不可能再要求房东卖给自己,那是违约的。后来,还是在这家中介,我买了第一套房子,东风二小区,105.28平米,成交价16.66万,连过户费,中介费(百分之一)等等,所有办下来17.3万左右。
       在2006年到2008年这段时间,虽然没有买房,但是一直在关注玉溪的房价,不用说,仍然在上涨,从1500每平米的均价已经上涨到2000以上了。到了2008年年中,有了想住更大房子的想法,就又经常出入中介公司,每天网上查看房价,挑选合适的房子。当时,还是优先考虑二手房,五年以内的二手房,或者刚刚盖好的现房。看了一个月左右,终于选定了两处比较适合的,一个是许家湾农校的150平米的房子,二楼还带一个阳台,要价47万,可能办完要超50万了,这个是我比较中意的房子。还有一套是小高层,已经盖好了的现房,11楼,173平米,要价48万,当然是毛坯房,媳妇比较中意这套,说面积大了20平米,又是新房,自己想咋个装修就咋个装修等等,后来拗不过,就买后者了,一直住到现在了。
       2008年底到2009年初,亚洲金融危机来了,全国房价大跌,虽然玉溪在内地,每次房价的变化都比北广上慢不止一拍,但玉溪的房价迎来了有史以来商品化后的第一次真正意义上的降价!我清楚的记得当时北苑的房价已经是4000一平米了,但是降价后,部分北苑小区、新世纪花园的房子出现了3000一平米的低价,同享格100平米三楼的房子跌到了30万左右,此时买房绝对是抄底的绝佳时机。但是,由于刚刚才买了新房,想抄底也没有能力啦,空望的!果不其然,由于全国房价大跌,国家出台了一系列的激励购房的政策,我最记得的是五年以上二手房免征营业税变为两年了,满两年的二手房就免征营业税。再一系列政策的刺激下,以及经济危机慢慢的过去,2009年底,玉溪的房价又还是上涨了,而且上涨的幅度非常大。我的一个同事,他家卖了一套机床厂102平米的房子,卖了30万左右,买了一套尚易佳源的二手房,4-5层复式楼,232平米,带20平米的车库,毛房,82万,由于可以更名,没有花二手房的过户费。由于房价报复性上涨,到2009年10月,营业税免征优惠政策终止。国务院总理温家宝10月9日主持召开国务院常务会议,会议决定,2010年1月1日起,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。
       从2010年4月份,在国内各大城市房价狂飙的情形下,在一季度GDP增长超过11%的前提下,中央终于下定决心,对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控《国十条》,在最严厉政策的调控下,2010年到2011年,玉溪的房价进入静止期,非常小幅的缓慢增长,玉溪房地产中介公司的日子开始难过了,房子变成了名副其实的有价无市,观望的购房者越来越多,慢慢的中介公司变得异常冷清,看房的人寥寥无几,好多中介公司都倒闭了。此段时间一直持续到2012年,由于全国各大城市以北京为首的房地产商,开始降价促销,慢慢的买房的人又多起来了,冷清的房地产市场又迎来了再一次的春天,虽然房价上涨不明显,但是房地产已经开始热起来了。玉溪的刚需购房者开始出手了,中介公司终于又活过来了,但此时的玉溪,新房,期房的开盘依然没有以前那种一房难求的情况出现。这段时间,房价变化最典型的代表是玉溪的大盘,聂耳广场玉水金岸。该楼盘从开始的中国移动,联通等单位的团购价4500每平米开始,到现在的6000-7000一平米,上涨了2000每平米,虽然半年前也有机会买5500每平米的团购价,但是已经折腾不动了。
        最近三年,国家出台了N轮、N多调控房地产的政策,房价依然没有降下来,网民都抱怨说越调越涨,没有达到预期的效果,在一次又一次的失望当中度过。玉溪的房价依然如此,房价在一片片抱怨声中继续上涨,不知道什么时候是个头,买的起房的人依然买的起,而且远远不止一套,买不起房的人依然占大多数,永远没有盼头,有一套属于他们自己的房子,永远是他们最大的梦想............................
        最后,祝没有房子的朋友早一天实现自己的梦想,有一套真正属于自己的房子,不管大小!           
        说错的或者没有说全的大家可以再来更正、补充一下,我在10楼又补充了几个楼盘。

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发表于 2013-7-28 09:40:16 | 显示全部楼层
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发表于 2013-7-28 09:41:48 | 显示全部楼层
唯一不水的帖子,写的还满有质量,加分,顺便带一句,听媳妇话有酒喝,哈哈。
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发表于 2013-7-28 09:42:26 | 显示全部楼层

回 木目心木子 的帖子

木目心木子:唯一不水的帖子,写的还满有质量,加分,顺便带一句,听媳妇话有酒喝,哈哈。 (2013-07-28 09:41)
这么长的帖子,感谢你看完
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发表于 2013-7-28 09:43:54 | 显示全部楼层

回 gsm223354 的帖子

gsm223354:这么长的帖子,感谢你看完 (2013-07-28 09:42)
一字不漏看完呢。[s:224]
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发表于 2013-7-28 09:57:49 | 显示全部楼层
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发表于 2013-7-28 10:24:11 | 显示全部楼层
家园乐居乱收费
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发表于 2013-7-28 10:25:14 | 显示全部楼层
写的很好,顶
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发表于 2013-7-28 10:27:06 | 显示全部楼层
买不起房的只能干看看了!
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发表于 2013-7-28 10:28:01 | 显示全部楼层
楼主厉害,和俺同一年毕业,俺现在还两手空空,羞愧啊
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发表于 2013-7-28 10:28:01 | 显示全部楼层
对了,在2009年到2012年这段时间内,还漏了几个非常重要的楼盘,现在来补充一下。首当其冲的自然是红塔集团的大盘山水佳园了。2010年左右的山水佳园小区一期,分为东风北路上的单元房和复式楼,我所知道的他们内部的集资价是单元房2000一平米,复式楼2000多,同时期的世纪华庭价格差不多,我的一个同事买的250平米的复式楼价格才58万,当然,价格跟工龄还有关系的。别墅价3000左右一平米,当时中介公司出现好多转让名额和工龄的,别墅购房权转让价格在30万到50万之间,当时觉得贵,过后想想还是相当划算的,只是没钱买,只能想想而已,一期的山水佳园要资格老,工龄长的职工能买,后来的二期就没有一期火啦,开始的转让价格是4000一平米左右,现在涨到5000一平米了。
    再接下来,有点名气的楼盘该说说东方人家了,刚开始开盘的时候,有同事买的,一套别墅才50万左右,不单是现在,就是在两三年前的是不可想象的,感觉太划算了,这个价前两年就只能买套一般的单元房了。我还想说说,2009年的尚易佳园,就是运政小区,听说(只是听说,没有朋友买过),刚开始的时候,380平米左右的双拼别墅才需要50万到80万,因为有的人说是50-60万就买的着,有的人说要70-80万才卖得着。现在也要280万到300万了,涨了好几倍。
      继续补充两个楼盘。第一个是时代广场,一期开盘价大概是3000-3300左右一平米,当时来说价位还是比较高的,但也不算高的离谱,为玉溪房地产开发公司所建。二期刚要建好的时候,遭遇金融危机,房价下跌的拐点,开发商打出了2700元一平米的低价,当然,是楼层不好的,但比起一期来不但房价没有上涨,表明上反而下跌了(其实差不多)。第二个楼盘就是盛世庭院了。由于开盘的时候刚好处于房价下跌的拐点,所以一开始就比较低,均价3000元左右,我知道的同事部分买的房价才2700-2800元一平米,非常超值。到二区的时候小幅上涨,3300元一平米左右。
       另外,同期的房子还有志成房地产的几个楼盘,包括早期,和玉溪一小区同时期的华曦苑,接下来的玉景园,再后来的紫艺苑等等,从1700-1900元一平米的玉景园一期,二区明显涨价了,紫艺苑2600-2800元一平米,多数是内部认购,团购的多,我们单位的就买了一个单元的房子,团购价2500-2600元一平米,我报名了,但是后来报名的人多,没有机会买着。还有2010年左右的月光花园,开盘价在3000-3300左右一平米,在的比较偏,而且是在坡坡上,没有考虑。
       最后,再来补充一个楼盘,玉溪一中旁边的楼盘,荷林书香府。学区房那么多,为什么单提提这个楼盘呢?因为这个楼盘是玉溪的第一个精装修楼盘,宣传的是,房子盖好,交房时就全部装修好了,买了家具就可以入住。此楼盘以小户型居多,同事有买了做出租的70平米左右,买的时候期房价是5000-5500左右一平米,有单元房,有小高层。目前二手市场已经炒到将近50万了,差不多7000元一平米。
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发表于 2013-7-28 10:31:00 | 显示全部楼层
费了不少时间,如楼主梳理一样,玉溪房价变化不小。
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发表于 2013-7-28 10:32:48 | 显示全部楼层

回 yx山高 的帖子

yx山高:费了不少时间,如楼主梳理一样,玉溪房价变化不小。 (2013-07-28 10:31)
没说对或者不全的,你来补充一下
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发表于 2013-7-28 10:33:15 | 显示全部楼层

回 雪缕 的帖子

雪缕:楼主厉害,和俺同一年毕业,俺现在还两手空空,羞愧啊 (2013-07-28 10:28)
呵呵,过奖了,没说对或者不全的,来补充更正一下
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发表于 2013-7-28 10:33:24 | 显示全部楼层

回 浮夸、 的帖子

浮夸、:写的很好,顶 (2013-07-28 10:25)
谢谢帮顶
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发表于 2013-7-28 10:33:37 | 显示全部楼层

回 我是拒绝 的帖子

我是拒绝:写的不错 (2013-07-28 09:57)
非常感谢
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发表于 2013-7-28 10:34:12 | 显示全部楼层

Re:以我的买房经历,来说说玉溪房价近十年来的变化

你说的还比较结合市场,中心城区的二手房现在也是4500一5000-平方了,贵的。
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亚历山大啊~~不过还是认了一套~
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哎,现在买房,价格实在高啊
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楼主写呢好呢,可惜我比楼主晚几年参加工作,错过了N多机会
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