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玉溪高古楼

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[玉溪杂谈] 玉溪,是时候放低姿态当好店小二了

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发表于 2020-5-19 11:03:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

这次,我们不讨论新房、也不谈论二手房,我们从公租房引出一个话题,玉溪,你往哪里走?这是一个涉及本地经济社会发展的大话题,轮不到我等草民操心(实际也操不了那个心),在此就当是吃饱了撑着吹牛瞎扯吧...

以下开始胡扯,先申明,对外地人申请公租房的事仅仅作为讨论其他话题的药引子,并非本文重点,切勿炒作这个话题,为相关部门及这些人带来麻烦!如果有说错的地方请自行更正。


从17年开始(18年底达到高峰,不叫停或还将持续涌入),陆续来了好多四川、重庆人到玉溪市红塔区申请公租房。这事在玉溪掀起了很大的波澜,最后以惊动住建部被省住建厅叫停对他们的公租房申请为结局。

040449w1y48n4ij360dz33_副本.jpg


当时玉溪对此事形成了针锋相对的两派,支持派认为公租房闲置太多,与其空着不如租给他们,并且玉溪本地人口少,又缺乏吸引外地人口的优势条件,这些人的到来长远来说可以增加人口流入,产生消费,有利于经济发展。


占多数的反对派认为公租房属于保障性住房,这些人申请公租房本来就是钻空子,与本地人抢占保障性住房资源,并且他们不是一年到头在玉溪,对本地经济贡献不大,应该清理出去。两派的观点都有道理,暂不评论对错。


据不可靠消息,四川、重庆等地总共大概有3000人左右申请入住了红塔区范围内的公租房(划重点:全省仅玉溪出现这种情况,其他地方基本没有或不突出)。据本人在火车站公租房连续蹲点观察及搭讪,他们多是40—60岁左右的退休人员,每年冬季和夏季来玉溪居住,居住时间大概6个月左右,常驻也是有的。这两个季节恰逢寒暑假,有的还带了孙辈以及亲戚朋友一起来玉溪居住。


针对这个数字算小帐:


一、3000申请人×3=9000实际居住人口

二、12000×90(3个人每天平均消费)×180(天)=194400000(1.9亿元)

三、3000×4000=12000000(1200万)家具电器等消费

四、医疗、娱乐、其他日常消费...


这个计算很可能过于粗糙,并且有的人肯定不认同,在此只是抛砖引玉。从理想方面看,一是他们来玉溪必然会产生各种消费那是一定的;二是这几个月他们的儿女或朋友也将同时短期来玉溪;三是下一步他们可能居住的时间会更长,可能引流而来的人口更多;四是他们本地消费将持续增加等等。


小结:记住几个关键,1、全省只有玉溪出现大规模重庆四川人来玉溪;2、不断涌入;3、此事玉溪人反对派居多。


摆好姿势,下面开始扯大的

据中国统计信息网公布的:玉溪市2019年国民经济和社会发展统计公报:

第一产业增加值181.6亿元,增长5.6%;


第二产业增加值852.6亿元,增长4.9%;


第三产业增加值915.5亿元,增长9.2%。次产业结构为9.3:43.7:47.0

一、二、三产业分别拉动GDP增长0.5、2.4、3.9个百分点,对经济增长的贡献率分别为7.0%、35.9%、57.1%。

有必要了解什么是第三产业:总的来说就是服务业,包括交通运输、仓储和邮政业,信息传输、计算机服务和软件业,批发和零售业,住宿和餐饮业,金融业,房地产业,租赁和商务服务业,科学研究、技术服务和地质勘查业,水利、环境和公共设施管理业,居民服务和其他服务业,教育,卫生、社会保障和社会福利业,文化、体育和娱乐业,公共管理和社会组织,国际组织等行业。


此处关键点:由此可见玉溪第三产业在产业结构的比重持续增加,拉动GDP增长以及对经济增长贡献率也持续增加。

再来看更重要的:玉溪市市本级财政收入三烟(红塔集团、和合集团、烟草公司)占总收入比的比重非常大。其他收入主要来源:卖地和上级转移收入(就是中央给的钱)做主要补充。


此处关键点:收入来源单一,风险非常大,甚至是一损俱损一荣俱荣。


其实好些玉溪人基本都是清楚这种情况的,所以玉溪市很努力,很努力地在培育和发展烟草外的其他产业,也取得了一定的成效,比如我们的矿电,蔬菜等。当然也做出了一些尝试,比如数控、信息化等等。


总结重点:1、玉溪市产业结构单一;2、第三产业在产业结构的比重持续增加,拉动GDP增长以及对经济增长贡献率也持续增加;3、全省只有玉溪出现大规模重庆四川人来玉溪;4、此事玉溪人反对派居多。


引出本文话题


搞好服务,当好店小二


一句话解读:发展第三产业,做好服务!


首先来看今年国家发改委对云南五个城市的发展规划批复:


一主四副:促进昆明主城区和滇中新区融合发展,构建昆明都市区,形成滇中城市群中心城市。分别构建曲靖、玉溪、楚雄、蒙自四个副中心,总体形成“中心引领、协同支撑”的空间格局。推动昆明与玉溪同城化发展,远景空间结构演变为“一主三副”。


昆明都市区。包括昆明主城区、滇中新区。建设立足西南、面向全国、辐射南亚东南亚的区域性国际经济贸易中心、科技创新中心、人文交流中心和区域性国际综合枢纽。提升世界春城花都、历史文化名城、中国健康之城三大品牌。


玉溪副中心。包括红塔、江川、澄江城区。建设文化旅游与大健康产业基地、科教创新型城市、面向南亚东南亚的开放枢纽、美丽高原湖区健康宜居城市。


玉溪市以国际医疗健康城为引领,以医疗护理、康复疗养、健康管理、健康咨询、健康科创等功能建设为重点,加快发展大健康产业。

这就是国家对玉溪的定位,作为玉溪人,必须了解。这个定位就是玉溪的方向和重点,玉溪只有从这个方向努力,围绕这个方向发展第三产业才能在国家的政策资金支持下达到定位目标,实现玉溪的再次辉煌。


简单粗暴点:玉溪开个超级大的店,让外面的人都来玉溪吃喝玩乐加养老。就是说玉溪并没有被列为第一、二产业城市规划,国家把玉溪产业定位于第三产业,服务于省会昆明以及建设面向全国的养老以及南亚东南亚的开放枢纽、美丽高原湖区健康宜居城市。在这个定位下确定了玉溪人必须当好店小二,搞好服务才是出路。


前面说的公租房3000多四川重庆申请人其实已经有预见性地替玉溪诠释了玉溪作为康养城市的完美定位,但同时占多数不支持四川重庆人申请公租房的态度也一定程度上表现出玉溪人傲慢的一面。这种傲慢由来已久,比如对昆明人的称之为“昆虫”,对云A车辆的不包容,对昆明人到玉溪消费低的偏见等等。


对于玉溪(在此特指红塔区,下同)各个第三产业的规划等等在此就不细说了,我们政府有强大的智库,轮不到我等草民在此指点江山。


今天我们就第一方面“住”

做一个简单的探讨:

在此定位下玉溪的房地产要往如何当好店小二这个角度上发展。


首先是商品房,除了面向红塔区以及七县(区)客户外还要有能够满足面向昆明以及全国康养的产品设计和城市规划。


其次是租房市场,一是此定位下要能够解决产业发展对从事服务业人员的吸引力,这就包括了低端服务所需人才以及从事高端产业的人才;二是对类似四川、重庆这类季节康养提供相应的产品;三是对从事各类商业所能提供的经营性租房产品。


最后是酒店,文旅等项目,最近融创与玉溪市政府签订在澄江和江川相关文旅方面建设,这是一个好的开始,接下来应该要有各类提供这方面的产品。包括类似青花街项目、各类乡村田园休闲娱乐项目也是玉溪急需的,这都是增加凝聚力,吸引力的刚性产品。

一句话总结:

国家对玉溪的定位

使得玉溪人必须放低姿态甘当店小二

重塑玉溪新兴产业格局



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发表于 2020-5-19 11:11:39 来自手机 | 显示全部楼层
几年前我就在一些跟帖里说过玉溪只能搞第三产业。其他都是浮云,现在意识到这个问题,已经晚了,几乎是没有救了
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车友会成员

发表于 2020-5-19 11:15:13 来自手机 | 显示全部楼层
跟大部分土著玉溪人谈这些无异于对牛弹琴!他们只在乎房子铺面租出去然后涨房租。其次就是外地人都滚蛋!
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 楼主| 发表于 2020-5-19 11:19:00 来自手机 | 显示全部楼层
听送客 发表于 2020-5-19 11:11
几年前我就在一些跟帖里说过玉溪只能搞第三产业。其他都是浮云,现在意识到这个问题,已经晚了,几乎是没有 ...

亡羊补牢,还来得及吧
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 楼主| 发表于 2020-5-19 11:19:32 来自手机 | 显示全部楼层
新东邪 发表于 2020-5-19 11:15
跟大部分土著玉溪人谈这些无异于对牛弹琴!他们只在乎房子铺面租出去然后涨房租。其次就是外地人都滚蛋!

所以更要谈了
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发表于 2020-5-19 11:22:21 来自手机 | 显示全部楼层
还有后续吗?想看看大神如何解决玉溪的尴尬。
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发表于 2020-5-19 11:22:45 来自手机 | 显示全部楼层
分析到位,玉溪就应该走这条路子
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发表于 2020-5-19 11:24:04 | 显示全部楼层
这群人更小气,他们总觉得很贵
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发表于 2020-5-19 11:24:16 来自手机 | 显示全部楼层
反正就是房价使劲涨呗
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 楼主| 发表于 2020-5-19 11:24:44 来自手机 | 显示全部楼层
宝贝溺爱 发表于 2020-5-19 11:22
还有后续吗?想看看大神如何解决玉溪的尴尬。

按那个思维导图上还会有若干个系列,敬请期待,不过都是吹大牛呢话,有兴趣一起讨论
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 楼主| 发表于 2020-5-19 11:25:11 来自手机 | 显示全部楼层
小五六 发表于 2020-5-19 11:22
分析到位,玉溪就应该走这条路子

谢谢支持
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 楼主| 发表于 2020-5-19 11:26:12 来自手机 | 显示全部楼层
龙大大 发表于 2020-5-19 11:24
反正就是房价使劲涨呗

有可能
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老派玉溪 发表于 2020-5-19 11:24
按那个思维导图上还会有若干个系列,敬请期待,不过都是吹大牛呢话,有兴趣一起讨论

作为土生土长的玉溪人,除了看到烟拉动经济时的辉煌,就没看到玉溪还有什么能让它重新振作的,天时地利,说有也有,说没有也没有,除了康养,可能还真倒腾不出啥,但是,康养是有钱人玩的玩意,大部分人还无法追求…一扯就扯远扯长了,搬完砖我得赶紧回家带孩子,一把辛酸泪,非常期待儿时的辉煌玉溪回归!
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发表于 2020-5-19 11:29:48 来自手机 | 显示全部楼层
能买房的打工仔很少,丹丹一个首付就难倒多少人
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发表于 2020-5-19 11:31:33 来自手机 | 显示全部楼层
玉溪的出路就是打好“好在”这张牌,就业创业、教育医疗、生产生活、政府服务等等,还要走很长一段路…

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发表于 2020-5-19 11:31:56 来自手机 | 显示全部楼层
公租房的定义是什么?公租房给重庆人四川人来住玉溪经济就发展了吗
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楼主很用心了,个人觉得玉溪定位不必拘于发展哪种产业,目前绿色可持续的发展方向是对的,玉溪人口少,地方小,但是气候好,资源也不少,还是要靠“筑巢引凤”的策略,软、硬件首先配套好,看过新加坡的发家史,受到较大的启发,它好多原始条件和玉溪很相似,特点就是小,少,漂亮,得益于他们领导人魄力和眼光,大量的引入高附加外资企业,吸引了大量东南亚人力、物力,政府就当好包租婆,从此过上好日子,所以玉溪未来还是值得期待的。
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 楼主| 发表于 2020-5-19 11:35:11 来自手机 | 显示全部楼层
panyan 发表于 2020-5-19 11:31
公租房的定义是什么?公租房给重庆人四川人来住玉溪经济就发展了吗

我可没这么说,四川人来说明玉溪适合康
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 楼主| 发表于 2020-5-19 11:35:43 来自手机 | 显示全部楼层
AWEN/ 发表于 2020-5-19 11:31
玉溪的出路就是打好“好在”这张牌,就业创业、教育医疗、生产生活、政府服务等等,还要走很长一段路…

任重道远
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发表于 2020-5-19 11:36:28 来自手机 | 显示全部楼层

玉溪应该是开放,包容,创新的城市,我希望玉溪越来越好
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