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[玉溪杂谈] 是谁买了玉溪的二手房?

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发表于 2020-5-6 13:40:26 | 显示全部楼层 |阅读模式


2019年我因换房前后卖了两套房子,三次到不动产登记中心办理过户手续,给我的感觉就是人多,人太多了(当然,据说也有人少的时候,不过我没碰到)。一般人一生中买卖房子的次数是有限的(估计最多也就是两三次吧),我算是一个好奇的人,不由得疑惑为什么每天有那么多人买卖房子,我大玉溪一年到底买卖了多少套二手房,到底是谁买了这些二手房?带着这个疑惑我开始了自我解惑,过程省略一万字.......


申明:以下数据均来自民间调查,不具有权威性,不对数据精准性负责,如有错误请自行更正,欢迎各位跟帖交流。

以下开始正儿八经说房事

据有关数据,红塔区2019年二手房成交了5000多套,其中住房4000多套。4000多套住房被哪些人买走了?我想用一句话描述:8县区市的玉溪人都来红塔区买房了!


8县区市在红塔区买房人群中人数最多的居然是:新平,在全市排名第一;排名第二的是峨山;第三是通海;第四是元江;第五是华宁;第六是江川;第七以后的易门、澄江基本可以忽略。是不是有点看不懂,其实我也觉得看不太明白,下面我们顺序试着解读一下:


排名第一的新平来玉溪买房目的基本是这么几个:自住,就学,投资,过渡,养老。一般来说人们买房都是从小城市到最近的大城市,红塔区是离新平最近的大城市。新平离红塔区一个钟头左右的车程,买房后是可以实现买房的五个目的。当然,为什么新平人数量成了排第一到红塔区我仍然难以解释,欢迎新平朋友跟帖交流。


排名第二的峨山似乎不难解释,峨山离玉溪太近了,看着旁边的红塔区繁华热闹环境好,换了我也会只情愿把第二套房子买在红塔区。这里同样欢迎峨山朋友跟帖交流。


排名第三的通海有类似峨山和新平的共同点,不过我觉得通海还有他独特地方,通海坝子太小,人口密度大,商品房可选择的余地不大,再加上通海民富,与其在通海买房不如来红塔区买房。欢迎通海朋友跟帖交流。


第四的元江似乎更容易解释,元江人在玉溪买房除有以上几个相同原因外,更突出的是元江气候炎热,在玉溪买第二套房似乎成了夏天养老的刚需(当然元江的房子也要留着冬天养老,元江人的四季真幸福啊)。据说元江县多数体制内的人都考虑来玉溪买房(或已经买了)。欢迎元江朋友跟帖交流。


第五的华宁人在玉溪买房的原因和新平大概一样吧,至于为什么排到了第五?难道是华宁人更保守点?欢迎华宁朋友跟帖交流。


第六的是江川。什么?作为离玉溪最近的江川人在玉溪买房人数居然排到了第六?这不科学!我初步解释不知道对不对:江川人对江川感情深厚,我一个朋友就是江川的,在玉溪工作多年,没事经常跑回江川,甚至说他撒泡尿都要去江川撒。当然,江川这些年有抚仙湖、星云湖的资源,商品房可选择的余地大,他们可能认为江川的房子更香一点,当然这是2019年的数据,有可能江川好多人早就在去年以前就在玉溪买房了。欢迎江川朋友跟帖交流。


第七第八的易门澄江似乎更好解释,人家离省城近,并且澄江的房价比玉溪还高,好些易门、澄江人的娃娃甚至都在昆明呢学校读书。除非调来玉溪工作,否则根本看不上来玉溪买房。欢迎易门、澄江的朋友跟帖交流。


至于省内其他地州的人在玉溪买房的数据支撑不够,省外来玉溪买房多数是看上玉溪居住环境和气候以及玉溪房价的因素吧,但具体数据以后和省内来玉溪买房数据合并搞清楚后再专题与各位交流。

以上说的县区市到红塔区买二手房的情况,其实红塔区内户籍的在红塔区买房的也是占了大头的,但红塔区户籍在红塔区买房与县区市人在红塔区买房方向明显的不同:除了首次买房外,红塔区户籍人口在玉溪买房更偏重改善型,所以对房子面积、区位、户型等因素考虑的更多。欢迎红塔区朋友跟帖交流。

总结:买房理由其实有一定的规律性,总的来说就是人们的第二套住房买房地总是从小城市到大城市,尤其是近年来棚改让被拆迁户手头的有了买房资金,异地投资买房的热情明显增加。并且气候、居住环境、教育医疗资源也是买房其中一个重要因素。好些县区来红塔区买房的人同时把老人迁到气候医疗资源更好的红塔区同时也把孩子迁到红塔区上学。

最后:对玉溪中佳房产、新亚房产、启航房产等机构提供的专业、客观数据表示感谢!


既然是古楼的地盘也替古楼做个广告:买卖房子就上高古楼房产频道,古楼房产,值得信任!


以下是本号整理的县区市人在红塔区的买房地图:





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发表于 2020-5-6 14:00:20 来自手机 | 显示全部楼层
你还忽略了一点,搬迁的公务员。。到了时间点就开始甩卖,然后去下个地区买房。
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发表于 2020-5-6 14:00:27 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-5-6 14:08:43 来自手机 | 显示全部楼层
打的一波好广告,房价就是被这些人虚张声势地炒起来的
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发表于 2020-5-6 14:09:03 来自手机 | 显示全部楼层
峨山老城区拆除!分钱的都来玉溪买了!
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写的不错
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发表于 2020-5-6 14:19:56 | 显示全部楼层
分析的还是比较有道理的,我刚刚卖了套二手房。看房比较多的都是县城的,最后被江川的买了
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发表于 2020-5-6 14:26:35 来自手机 | 显示全部楼层
作为新平人,我身边的朋友亲戚几乎在玉溪都有房子,我也不知道为什么,我也是其中的一个房奴
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 楼主| 发表于 2020-5-6 14:35:14 来自手机 | 显示全部楼层

在古楼发帖为古楼大广告那是必须的
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发表于 2020-5-6 14:35:57 来自手机 | 显示全部楼层
县份可多呢,特别是子女这些几乎都来玉溪了买房是必须呢
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 楼主| 发表于 2020-5-6 14:36:32 来自手机 | 显示全部楼层
minicc 发表于 2020-5-6 14:08
打的一波好广告,房价就是被这些人虚张声势地炒起来的

在古楼发帖为古楼打广告那是必须的。二手房不存在炒作房价,房价是买卖双方定的么
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 楼主| 发表于 2020-5-6 14:37:39 来自手机 | 显示全部楼层
哒哒芮 发表于 2020-5-6 14:26
作为新平人,我身边的朋友亲戚几乎在玉溪都有房子,我也不知道为什么,我也是其中的一个房奴

分享下你买房的故事么,期待中……
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发表于 2020-5-6 14:38:37 来自手机 | 显示全部楼层
小县城的来地级市中心区买房,地级市中心区的去省城买房,省城的去特大和大城市买房,特大和大城市的去外国买房,就这个逻辑。有钱的情况下,建议往更大的城市去买,不要把所有房子都陷在玉溪。
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 楼主| 发表于 2020-5-6 14:38:37 来自手机 | 显示全部楼层
西瓜太郎 发表于 2020-5-6 14:19
分析的还是比较有道理的,我刚刚卖了套二手房。看房比较多的都是县城的,最后被江川的买了

这么说我把江川排在后面看来是有问题的?
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还真是,我楼上就是一新平邻居,父母在这里住
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发表于 2020-5-6 14:44:20 来自手机 | 显示全部楼层
新平的我觉得投资的居多,因为气候方面新平跟玉溪差不多的,至少我认识的好几个在新平体制内的和做生意的都在玉溪买了房。
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 楼主| 发表于 2020-5-6 14:46:43 来自手机 | 显示全部楼层
斯塔克stk 发表于 2020-5-6 14:44
新平的我觉得投资的居多,因为气候方面新平跟玉溪差不多的,至少我认识的好几个在新平体制内的和做生意的都 ...

谢谢你提供的买房人类型
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 楼主| 发表于 2020-5-6 14:48:18 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈哈好好 发表于 2020-5-6 14:38
小县城的来地级市中心区买房,地级市中心区的去省城买房,省城的去特大和大城市买房,特大和大城市的去外国 ...

最后要到去火星上买房!!!
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