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玉溪高古楼

  论坛   家居装修   买二手房要出划拨金,划拨金是什么意思呢?
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楼主: 暖流

[买房这事] 买二手房要出划拨金,划拨金是什么意思呢?

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发表于 2019-7-8 11:30:18 来自手机 | 显示全部楼层
紫藤萝 发表于 2019-7-8 01:00
请教各位:那我十多年前买的房子,当时也是划拨的,交过土地出让金,现房产证上写的是出让性质,产权70年, ...

是的,房产证写的出让就是交过土地出让金了,以后交易就不用在缴纳了
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发表于 2019-7-8 11:48:32 来自手机 | 显示全部楼层
这个钱是要交的,因为以前这块土地是国家划拨的,没收钱,现在卖给你,你就要交钱来买地的使用权(开发商买地建房一样的),交了钱,你就可以拿到房产证,房产证上面写的就是国有土地使用权/构筑物所有权。权利性质:出让/市场化商品房。土地面积多少,建筑面积多少。这种房子跟商品房没有任何区别。可以正常上市交易,以后拆迁也是按照商品房标准执行。
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发表于 2019-7-8 12:49:37 来自手机 | 显示全部楼层
暖流 发表于 2019-7-7 15:08
印刷厂生活区的老房子,要的吗?是不是70年使用权

给是西菱巷
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发表于 2019-7-8 13:07:42 来自手机 | 显示全部楼层
蓝樱花 发表于 2019-7-7 15:33
要交6万多土地出让金

多大的房子要6万?我卖的一套,168平带20平车库也才3万划拨税!
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发表于 2019-7-8 16:27:27
专业的事情可以找专业的人员咨询办理。划拨土地性质的住房,我们一般所指的是国家福利性质分房,国家机关,事业单位住房,它是无偿取得建房资质的住房用地。它有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证齐全或《不动产权证书》是可以正常办理房屋产权转移登记的。划拨土地性质的住房,房屋所有权人可以无偿无期限的居住,没有土地使用年限限制,假如您能活100岁你就可以住100年无需缴纳任何土地使用费用(当然是房屋质量允许的条件下)。国家福利是针对事业单位的个人的,他要把房子出售给别人,发生买卖关系,房屋产权发生变化,国家不可能把福利也跟着变给买房子的人。所以买受人就需要缴纳此房屋的土地使用费用,你所缴纳的土地使用费就叫划拨土地出让金和划拨土地契税,交完这些费用后划拨土地也就变成出让土地,也就有了使用年限(住宅的土地使用年限70年),而房屋也由福利房变成了商品房。这笔费用是一次性缴纳给国家的,直至土地使用年限70年届满,房子还没有拆,还能再居住的条件下,才需重新缴纳。现在玉溪新一点的小区,电梯房;时代广场、盛世庭院、龙马华庭、裕达华府等等都是属于商品房,都是出让土地,都是70年产权,因为开发商买地的时候就已经把70年产权的使用费用交清了。专业的事情交给专业的人去办理,让您安心省心,置业电话13388892065(微信同号),如上述解释有不当之处,请见谅,请指出,谢谢
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发表于 2019-7-8 17:11:45 来自手机 | 显示全部楼层
谢了,理解
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发表于 2019-7-9 15:43:25 来自手机 | 显示全部楼层
买房子看个有两证就行,房产证,土地使用证。没有就不要买省得以后扯皮。
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发表于 2019-7-9 16:08:27 | 显示全部楼层
划拨土地出让金:一级土地981一平米,二级土地605一平米,三级土地370一平米,划拨面积等于房子面积除以这幢房子总楼层(相差在三个平米左右)
关于划拨土地最简单解释:在盖该小区房子时候国家免费划地给小区盖房子,如果要交易了就要补交这部分钱,但是交易之后就成出让土地了
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发表于 2019-7-29 21:30:57 来自手机 | 显示全部楼层
划拨是规划分到的房子,出划拨金后是否改成出让或出售!
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发表于 2019-7-29 21:59:30 来自手机 | 显示全部楼层
让你补足土地出让的钱.
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发表于 2019-8-8 10:41:41 来自手机 | 显示全部楼层
中国的住房土地,目前有两种性质,一种是出让,目前商品房都是出让性质,也就是开发商是出过土地出让金的,所以购买一手房或者以后二手房交易的时候都不需要再出土地出让金。第二种是划拨,这种类型多存在于以前的单位房,又称为房改房,如果房子没有缴纳过土地出让金,在以前的土地证上会注明土地性质为划拨,购买此类房的时候是要缴纳土地出让金的,缴纳了以后土地性质就变为出让,以后再交易都不需要再缴纳土地出让金了。也就是说,土地出让金在同一房产70年产权期内只缴纳一次。70年产权住宅,已经明文规定到期自动续期。目前,房产证、土地证已经两证合一为不动产权证
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