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玉溪高古楼

  论坛   今日玉溪   2020上半年房市盘点,涨还是跌,你买对了吗?
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[玉溪杂谈] 2020上半年房市盘点,涨还是跌,你买对了吗?

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发表于 2020-7-22 13:51:18 | 显示全部楼层 |阅读模式


申明:以下数据均来自统计及相关部门公开发布,折算数据是老派根据疫情及个人经验等因素得到,仅供参考,如有错误请自动忽略,不当之处欢迎跟帖补充交流。


01

新房盘点

微信图片_20200722111941.png

老派玉溪制表

部分数据说明:疫情因素导致1—6月的多数各项数据均同比下降的很明显,但房屋销售同比却是增加的。销售的折算方法是为扣除疫情影响的两个月。


不动产登记数据反映的首次登记多为开发商已经售出的商品房,这些商品房多数是前几年已经卖掉进入办证阶段的,要看商品房销售套数还是只能以住宅销售面积进行折算。


前期.png 老派玉溪制表

商品房价格呈现两个特点:一是片区差异比较明显,无论是大盘还是小盘北片区明显高于南片区,这可能与玉溪人根深蒂固的北片区优先有关吧。二是小盘价格相对大盘要有优势,这可能与小盘成本较低(尤其是土地成本,小盘土地多数是补交土地出让金改变用途取得,而非公开招拍挂。另外小盘要配套的设施也少于大盘)有直接关系,小盘均为本地开发商开发。


02

二手房盘点

wps3.jpg

44.jpg  

老派玉溪市场调查整理

二手房价格参考是老派市场调查数据整理后得到,同一片区的价格又与具体小区的新旧程度,品质程度,楼层,朝向等因素而有所产生差异。


不动产登记数据反映的二手房交易套数折算后2400套(扣除非住宅400套左右,二手住房交易套数折算2000套左右),这个数字乘以2估算今年全年为4000套,与去年二手房交易套数4000套左右基本持平,但还没有到年底,这还只是估算而已,下半年9月后二手房还一波小高潮,但到年底到底是什么行情还不好说。


03

房价太高了,下半年会降吗?

从2003年开始到现在,每一年的当时房价从来就没有便宜过,而且都是天价,现在的房价仍然高不可攀,很多人诅咒房价大跌,最好的印证就是高古楼有那个只有一句话的帖子:弱弱的问一句,房价跌了吗?这个帖子居然有几万的阅读,其中就充斥了各种形式诅咒房价跌的跟帖。


有很多愤青、屌丝诅咒房价大跌,但这种人都是口是心非的两面派,现在说跌是因为真的没钱,一旦有钱了,买房比谁都快。只要有房,立场瞬间180度转弯鼓吹房价大涨。


下半年房价到底会不会跌?我又不是先知,这个结论我是没能力下的,从以往的玉溪市场来看,市场不好以及各种信贷等政策调控时房价就是横盘不动,等市场好了接着涨,补涨。但今年到底会不会这样,我只能借鉴一些数据给各位参考:


根据中指研究院公布的2020年6月《全国城市居民置业意愿调查报告》,该报告是基于10000份有效问卷调查而形成的,核心结论如下:

一、6月份到访售楼处和中介门店的人数占比:一线城市79%,二线城市73%,三四线城市58%,县城为41%。

wps5.jpg 

二、近阶段有购房计划的人数占比:一线城市81%,二线城市为78%,三四线城市69%,县城52%。

wps6.jpg 

三、购房时间:6个月内计划购房的占比11%,6-12个月购房的有29%,1-2年购房的有29%。也就是说近70%的受访者计划2年内购房。

wps7.jpg 

四、房价预期:预期未来房价上涨的占比31%,预期平稳的45%,而预期下跌的只有19%。

wps8.jpg

       4月份时,60%的人预期房价会涨,说明大家对疫情之下经济下滑而房价会涨有强烈的预判经验。以上数据总结下来就是:在一线城市,79%的受访者6月份到过中介门店和售楼处,81%的人有购房计划。二线城市中,73%的人到过中介门店和售楼处,78%的人有购房计划,三四线城市58%的受访者6月份到过中介门店和售楼处,69%的人有购房计划。县城41%的受访者6月份到过中介门店和售楼处,52%的人有购房计划。全国来看,70%的受访者计划2年内购房,并且认为房价会下跌的只有19%。


       疫情下经济下行但国人的购房意愿反而升高,二季度,在经济回暖的情况下,房价表现更是惊人。根据国家统计局数据显示,全国70个大中型城市中有61个新建商品房售价环比上涨,相当于87.1%的城市房价开始反弹,这种现象与如今经济低迷、人们收入受影响的情况完全不相符。在4、5、6月份的货币政策也非常宽松,央行多次降息降准,M2连续3个月重回到两位数,这些因素也是支撑房价上涨的动力。


但这只是到6月的数据,具体到玉溪这种四、五线城市是否能参考大城市的市场行情就不知道了,所以下半年到底会是什么情况各位自己判断。


已经买到手的刚需朋友们房价涨跌都与你无关,没有下手的刚需朋友们早买早享受。要投资的朋友们,房价到底会不会涨,请结合以上数据自己判断吧!


某盘认购的彻夜排队

wps9.png 

wps10.png


本周四,我受邀参加高古楼【帮我找个房】抖音直播。我会在直播间跟大家分享、讨论更多购房干货,有兴趣的楼友可以关注一下直播间,直播时间是7月23日下午7点半。

微信截图_20200722104631.png

抖音号:ypyjaxoo38f

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发表于 2020-7-22 14:04:05 来自手机 | 显示全部楼层
连夜排队的是千河湾吧,单看户型应该是玉溪不多见的好户型,赠送面积也多,就是位置不是很理想
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发表于 2020-7-22 14:09:46 来自手机 | 显示全部楼层
措辞中肯,数据来源相对谨慎,有点好奇楼主是什么职业的
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发表于 2020-7-22 14:20:15 来自手机 | 显示全部楼层
到底买不买呢
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发表于 2020-7-22 14:25:24 来自手机 | 显示全部楼层
就一个做房产的又来广告
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 楼主| 发表于 2020-7-22 14:31:57 来自手机 | 显示全部楼层
gongxifacai 发表于 2020-7-22 14:25
就一个做房产的又来广告

哦,为哪家做广告?我自己都不清楚!
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 楼主| 发表于 2020-7-22 14:33:26 来自手机 | 显示全部楼层

可以买
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发表于 2020-7-22 14:35:54 来自手机 | 显示全部楼层
未来房价走势,看玉溪经济发展如何,人口基数怎样。多往后看个十年,二十年
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发表于 2020-7-22 14:45:36 来自手机 | 显示全部楼层
有钱人在排队买房,我在排队退共享单车押金
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发表于 2020-7-22 15:02:47 来自手机 | 显示全部楼层
应该还会涨
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发表于 2020-7-22 15:07:30 来自手机 | 显示全部楼层
不要洗脑坑老实人了,人家辛辛苦苦挣钱不容易
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发表于 2020-7-22 15:11:34 | 显示全部楼层
我在凤凰街道办事处有套77平米的顶楼小三室,要是按楼主给的最低价是500500,谁要立马拿走
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发表于 2020-7-22 15:22:04 来自手机 | 显示全部楼层
大城市房价基本在跌
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发表于 2020-7-22 15:50:55 来自手机 | 显示全部楼层
目前看好金科新楼盘,就是单价高的有点离谱
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 楼主| 发表于 2020-7-22 15:53:05 来自手机 | 显示全部楼层
zzz@1234 发表于 2020-7-22 14:09
措辞中肯,数据来源相对谨慎,有点好奇楼主是什么职业的

这些数据都是公开的啊
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发表于 2020-7-22 16:08:09 来自手机 | 显示全部楼层
千河湾多少钱?
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发表于 2020-7-22 16:10:36 | 显示全部楼层
LZ跟环山路有仇吗 少打了个0
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发表于 2020-7-22 16:15:14 来自手机 | 显示全部楼层
老派玉溪 发表于 2020-7-22 15:53
这些数据都是公开的啊

意思是说写的好,好奇你是搞什么得
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发表于 2020-7-22 16:19:10 | 显示全部楼层
有钱人在排队买房





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 楼主| 发表于 2020-7-22 16:21:00 来自手机 | 显示全部楼层
淬毒荆棘 发表于 2020-7-22 16:10
LZ跟环山路有仇吗 少打了个0

谢谢提醒,下次仔细核稿
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