“春江水暖鸭先知”，前两个月对大部分想要买房的人来说，对楼市都是观望情绪要超过购买欲望。
但是房地产行业进入11月，好像风向出现了突变。和8、9、10三个月的山雨欲来风满楼不同，11月楼市开始暖风频吹。
转眼间2021年就要过去了，有时我们来不及回忆总结，新的开始就已经到来。
这一年的楼市情况相信让很多人明白了全国普涨时代已经过去，分化将进一步加剧，包括城市分化、地段分化、产品分化。
首先说城市分化，全国的上一波楼市上涨大行情启动于2015年，而玉溪上一波楼市上涨的行情应该在16年~19年，开启了外来房企“轰炸”玉溪楼市的时代。
之后，玉溪楼市的房价突破历史，在2020年的年末新房的最高均价达到了“惊人”的13000元/㎡，一度成为玉溪买房人的热门话题。
中国第七次人口普查出来后，结果显示，中国人口出生率下滑了，而留不住人的县城房产是不会久存的，房价继续上涨的永远是优质的都市圈。
现如今，中国也不可避免走向老龄化，低出生率，但是北上广一线大城市永远不缺人，永远繁华。
其次是地段分化，理论上来讲，一个城市经历完整的上涨周期顺序如下：领涨，补涨，普涨。
上一次全国楼市上涨行情在2015年，但是直到2016年玉溪楼市的房价才开始慢慢涨起来，玉溪的补涨时代来了 ，仔细回想，玉溪房价最贵的一年应该是在去年（2020年），13000元/㎡的大平层，90000+元/㎡的高层，28000元/㎡的合院……
因为楼市存在“需求替代”效应，买不起优质的，就买次优的；买不起次优的就先上车…
所以房价上涨会从核心板块向边缘扩散，最终完成一整轮行情。
市中心次新房的房价也是一直领跑玉溪房价……
再一个就是产品分化，小编只说一点，手里有老旧住房的尽早卖掉置换，除非它即将被拆迁。
虽然房价普涨时代已经过去，但是要买房的需求依旧存在。
未来房地产行业的重点，将转向“顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题”。
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发表于 2021-12-2 19:46:10
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